Оформление земельных участков, оформление самостроя (самовольных застроек), землеустроительные работы

Сопровождение в ФГУ КП

Землеустроительные работы выполняются с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ землевладений, землепользований, а так же для определения фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка.

Одним из этапов проведения государственного кадастрового учета земельных участков является проведение землеустроительных работ. При приватизации, оформлении и переоформлении прав собственности, продаже, аренде, дарении, мене и других видах сделок с земельными участками необходимо производство значительного объема работ по межеванию земель.

Наши услуги:
- Оформление земельного участка (постановка на кадастровый учет в территориальных органах Роснедвижимости);
- Оформление права собственности (аренды) на земельный участок;
- Сопроводительная работа при межевании земельного участка;
- Комплексное оформление земли под ключ;
- Раздел и объединение кадастровых участков;
- Сопровождение сделок с земельными участками;
- Аренда лесных угодий (лесфонд);
- Перевод категорий земель;
- Получение кадастрового плана (выписки из Государственного Земельного Кадастра) на земельный участок;
- Получение копий землеустроительного дела на земельный участок;
- Выкуп муниципальных земель.

Срок проведения кадастрового учета установленный законом – 20 дней.

Оформление самостроя (самовольные застройки)

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если вы самовольно возвели объект недвижимости (осуществили реконструкцию, пристройку, надстройку без разрешительной документации), то в соответствии с действующим законодательством он подлежит сносу.

Есть разные пути легализации самовольной постройки:
- узаконить самовольное строительство через суд;
- обратиться в окружную или городскую комиссию по рассмотрению фактов самовольного строительства и в соответствии с регламентом выявить возможность сохранения завершённого строительством (реконструкцией) объекта.

Комиссия дает соответствующие поручения о подготовке по заказу лица, осуществившего самовольную постройку, заключений уполномоченных городских организаций о возможности эксплуатации постройки.

Стоимость услуг в каждом случае определяется индивидуально.

Землеустроительное дело

Землеустроительное дело является совокупностью документов на определенный земельный участок и другие правоустанавливающие документы, требующиеся для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи, строительства и эксплуатации объекта и т.п. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации в Областной Кадастровой Палате.

Для получения землеустроительного дела, необходимо знать:

- Кадастровый номер земельного участка;
- Ф.И.О. правообладателя (Реквизиты фирмы);
- Местонахождение земельного участка;
- Площадь земельного участка.

В землеустроительное дело включаются следующие материалы:

1. Заявление, (паспортные данные-ксерокопия) доверенность;
2. Пояснительная записка (ФИО, на основании каких правоустанавливающих документов было выполнено межевание);
3. Сведения ГЗК о земельном участке (выписки на соседние участки прошедшие кадастровый учет и т.д.);
4. Задание на межевание земельного участка (Постановление);
5. Свидетельство на право собственности на землю;
6. Генплан, чертеж границ;
7. Технический проект;
8. Документы на объекты недвижимости (БТИ);
9. Исполнительный чертёж М 1:10 000 (фрагмент);
10. Акт установления и согласования границ земельного участка;
11. Материалы полевых и вычислительных работ;
12. Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью;
13. Акт установления нормативной цены земельного участка;
14. Кадастровый план участка;
15. Акт освидетельствования кадастрового дела.

Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и кадастровый план утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами.

Стоимость услуги – от 8 000 рублей.

Если Ваш земельный участок еще не учтен

Следует предоставить следующие документы:

1. Заявление (установленного образца);
2. Правоустанавливающие документы;
3. Документ о межевании (землеустроительное дело);
4. Квитанция об оплате;
5. Документ, удостоверяющий личность;
6. Доверенность от собственника земельного участка.

Правоустанавливающий документ – это постановление или решение соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка, выписка из решения, договор купли-продажи, дарения, аренды, Свидетельство о праве на наследование и т. д.

Понятия кадастрового учета:

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Сколько требует времени?
Срок исполнение 20 рабочих дней. (статья 17 ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 года N221-ФЗ)

Стоимость?
от 15 000 руб.