• 1ЗАКОН
  • Перевод в нежилой и жилой фонд

Перевод в нежилой фонд. Вывод квартиры из жилого фонда в Москве.

Перевод в нежилой фонд. Вывод квартиры из жилого фонда.

Перевод жилья в нежилое помещение

ЖК РФ является нормативно-правовым актом, регулирующий перевод жилого помещения в нежилое и перевод из не жилого помещения в жилое.
В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ обязательно учитываются ГК РФ и иные нормативно-правовые акты действующего градостроительного законодательства (в том числе актов субъектов Российской Федерации) и перевод осуществляется органом местного самоуправления, в качестве которого, как правило, выступает местная администрация следовательно туда и требуется обращаться.

Требуемые документы:

1. Заявление о переводе помещения в нежилое или жилое.
2. Подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, передачи и т.д., а также свидетельство о праве собственности на жилое помещение).
3. Технический паспорт жилого помещения.
6. Поэтажный план дома, всех прилегающих помещений, подвал, первый этаж и второй этаж.
7. Согласие собственников жилого дома и собственника подвального помещения над которым расположено помещение.
4. Выписка из домовой книги.
5. Служба газа.
8. Проект переустройства или перепланировки переводимого помещения, подписанный в архитектуре.

Порядок перевода

Вам на руки выдается расписка в получении сданных документов, в которой прописан весь перечень и дата получения, так же указан срок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или отказе в нем.

В случае получения отказа вы вкладываете в документы справки на основании которых вам отказали за их отсутствия и подаете повторно, если весь перечень документов сдан и ни одна инстанция не против  перевода вам не имеют права отказать. Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое кардинально изменяет назначения данного помещения и теряет статус жилого.

Ряд условий и запретов четко прописан в статье 22 ЖК РФ касающихся перевода жилого помещения в нежилое.

Требование к помещению:

  1. - помещение должно оборудовано отдельным входом,
  2. - переводимое помещение является частью жилого помещения или собственник использует в качестве места проживания, а также при обременении правом третьих лиц.
  3. - из переводимого помещения должны быть все выписаны.
  4. - помещение закреплено за несовершеннолетними по решению органов местного самоуправления
  5. - если помещение в многоквартирном доме и расположена выше первого этажа и помещение расположенное под переводимым является жилым.