Перевод в нежилой фонд. Вывод квартиры из жилого фонда в Москве.

Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд.

Как правило это очень выгодное вложение средств, т.к. стоимость коммерческой недвижимости значительно выше чем жилой. В большинстве случаев перевод помещения в нежилое сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входов.

Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность. Например:
- Согласие владельца смежной квартиры
- Инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа.

Заключая с нами договор, необходимо иметь при себе следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
• Технический паспорт на квартиру;
• Копия паспорта заказчика;
• Свидетельство о браке (при наличии);
• Свидетельства о рождении детей (при наличии), для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста - паспорт, в случае, если дети являются сособственниками квартиры.

Также необходимо сообщить сотрудникам ООО "Правовой принциП" исходную информацию для проектирования (с какой целью квартира выводится из жилого фонда, ваше видение планируемого бизнеса, предполагаемая перепланировка)
При выводе из жилого фонда квартиры следует руководствоваться прежде всего требованиями статьи 22 Жилищного кодекса.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
   
2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, не допустимо. Отсюда следует, что обязателен отдельный вход в квартиру (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).
Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Последовательность действий по выводу квартиры из жилого фонда сводится к следующим этапам:

1 этап. Предпроектный.
2 этап. Получение поэтажного плана жилого дома.
3 этап. Проектирование.
4 этап. Получение решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.
5 этап. Согласование проекта, фасада и парковки автотранспорта.
6 этап. Проведение перепланировки в соответствии с проектом.
7 этап. Ввод объекта в эксплуатацию.
8 этап. Получения нового технического паспорта БТИ.
9 этап. Заключение архитектуры
10 этап. Внесение изменений в документы.
11 этап. Регистрация недвижимости.